建設(shè)工程施工合同類型及選擇
1.建設(shè)工程施工合同類型
以付款方式進(jìn)行劃分，合同可分為以下兒種:
(1)總價(jià)合同?？們r(jià)合同是指在合同中確定一個(gè)完成項(xiàng)目的總價(jià)，承包單位據(jù)此完成項(xiàng)目全部?jī)?nèi)容的合同。
這類合同僅適用于工程量不太大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。因而采用這種合同類型要求建設(shè)單位必須準(zhǔn)備詳細(xì)而全面的設(shè)計(jì)圖紙(一般要求施工詳圖)和各項(xiàng)說(shuō)明使承包單位能準(zhǔn)確計(jì)算工程量。
(2)單價(jià)合同。單價(jià)合同是承包單位在投標(biāo)時(shí)，按招標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。
這類合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)偅⑶夷軇?lì)承包單位通過(guò)提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤(rùn)。這類合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對(duì)單價(jià)和工程量計(jì)算方法的確認(rèn)。在合同履行中需要注意的問(wèn)題則是雙方對(duì)實(shí)際工程量計(jì)量的確認(rèn)。
(3)成本加酬金合同。成本加酬金合同是由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。
在這類合同中，業(yè)主需承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此也就承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。而承包單位由于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，其報(bào)酬往往也較低。
這類合同的缺點(diǎn)是業(yè)主對(duì)工程總造價(jià)不易控制，承包商也往往不注意降低項(xiàng)目成本。這類合同主要適用于以下項(xiàng)目:
①需要立即開(kāi)展工作的項(xiàng)目，如震后的救災(zāi)工作。
②)新型的工程項(xiàng)目，或?qū)?xiàng)目工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定
3風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目。
對(duì)于醫(yī)院建筑，一般項(xiàng)目建議選擇單價(jià)合同
2.建設(shè)工程施工合同類型的選擇。
選擇合同類型應(yīng)考慮以下因素:
(1)項(xiàng)目規(guī)模和工期長(zhǎng)短
(2)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)情況
(3)項(xiàng)目的復(fù)雜程度:
(4)項(xiàng)目的單項(xiàng)工程的明確程度
(5)項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)間的長(zhǎng)短。